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農地の相続サポート

農地の相続問題

1. 亡くなった時の農地の後継者の問題や複数の相続人に対する遺産分割の問題。
2. 市街化区域の生産緑地は利用制限が多く、相続しても農業を継続しない場合の処理が難しい。
3. 親から相続した市街化調整区域に指定された農地を売却して現金化したいのですが手続きがよく解らない。
4. 小作人に長年貸しているが採算もわるく売却したいがうまくいかず、相続が発生した場合も物納が難しいようだ。
5. 耕作権（耕作人）の相続問題-耕作権にも相続税が発生しますので宅地並みの課税がされる市街化地域の耕作権の相続税は高額になる事もあるようだ。しかし耕作権は物納できないので現金化がひつようだ。

相続が農地整理のチャンス

農地相続人 都市型農家にとって相続時の土地売却が控除等が適用されますので農地の売却のチャンスとなります。 土地デフレ等による不動産収入の減少や固定資産税等の保有コストが上昇する中で都市型農家にとっては不良資産となっている農地を売却する事によりキャッシュフローを改善するいい機会となります。

1. 相続等により取得した土地は一定の期間内に売却した場合に２０％の譲与所得税がかからないケースがあります。
2. 先祖伝来の農地の売却は親戚への気兼ねや世間体を気にされるケースが多いのですが相続時における税金対策での売却はそのような気がねも少ないと思います。
3. 納税猶予額も控除対象となりますので自宅の建て替え等の資金を確保する手段となります。

■農地相続サポートインデックス

相続相談

ご相談頂く多くの方は複雑な相続手続きでお困りの方よりも兄弟や相続人とのご関係の調整に悩んでいらっしゃる方が多いのが現状です。

一人で悩まないでぜひ一度気軽にご相談下さい。　相続人の方々がお互いに満足する円満な相続をご依頼人の方と一緒に見つけ出して行きたいと思います。